Дом быстрой постройки: как в нем живется

Коттеджи на каркасах

Большинство новых семейных домов в Канаде, США, Японии, ряде европейских стран возводятся по той или иной разновидности каркасной технологии.

  • «Канадцы».

Одна из ее вариаций – «канадские» дома. Сначала из деревянного бруса собирается жесткий и прочный каркас. Снаружи он обшивается OSB-плитой, с внутренней — гипсокартоном. Внутри стена заполняется утеплителем, например, базальтовой ватой или пенопластом, в результате чего ее теплоизоляционные свойства примерно соответствуют двухметровой кирпичной стене. Внутренние коммуникации прокладываются в стенах.

  • Панельно-каркасные

Другая разновидность — так называемая панельно-каркасная технология. По ней дом собирается из уже готовых стеновых панелей, производимых в заводских условиях, которые состоят из наружной и внутренней плит OSB, прослойки утеплителя, пленочной паро- и влагозащиты.

Скорость возведения: При панельно-каркасной технологии само производство комплекта для коттеджа на 120 кв. м на заводе занимает 2—3 недели. Одновременно может заливаться и выстаиваться фундамент, на что уходит до 4-х недель. Еще не более 1—2 недель уйдет на собственно монтаж такого дома. Всего — до 6 недель. Для сравнения: «коробка» обычного двухслойного кирпичного дома может быть выстроена за 10—12 недель. Но еще месяц—другой уйдет на утепление и чистовую отделку стен (штукатурку или гипсокартон).

Достоинства: К достоинствам, кроме скорости возведения, можно отнести и относительную дешевизну таких домов: дом в 120 кв. м обойдется от $25,8 тыс. Для сравнения: стоимость упомянутой кирпичной «коробки» может составить около $400/ кв. м или $48 тыс. за дом, не считая затрат на утепление и чистовую отделку стен. Каркасные дома не дают усадки, поэтому отделочные работы можно начинать сразу после монтажа дома. Такие дома очень хорошо держат тепло, выдерживают динамические нагрузки, вплоть до землетрясения до 9 баллов.

Недостатки: Это — плохая внутренняя звукоизоляция, а также герметичность дома (обязательно нужно продумать систему вентиляции).

Личный опыт: «Канадский дом действительно очень теплый, жить — комфортно, но мне пришлось отказаться от привычки вешать на стену то, что мне нужно, и там, где мне нужно. Оказалось, что вешать можно только там, где это предусмотрено. А просто вбить гвоздь в стену нельзя, чтобы не нарушить на гипсокартонную стенку особо много не повесишь», — делится опытом Александр, завсегдатай одного из строительных форумов.

Итого: до 6 недель.

Стоимость: Возведение закрытой «коробки» панельно-каркасного дома, с учетом стоимости подготовки фундамента и покрытия кровлей, будет стоить от $215/кв. м. Для коттеджа площадью 120 кв. м это составит от $25,8 тыс.

Деревянный сруб

Дерево как строительный материал сопровождает человека всю его историю и сегодня переживает очередной всплеск своей популярности. Для срубов оно может использоваться в виде: цельного бревна, оцилиндрованного бревна, рубленого бруса и клееного бруса.

Скорость возведения: Все необходимое для строительства коттеджа в 120 кв. м бревно можно подготовить за те 3 недели, пока заливается и выстаивается фундамент. А сама сборка «коробки» и накрытие дома крышей займет 3—4 недели.

Достоинства: К ним относится малая теплопроводность (20-сантиметровая бревенчатая стена защищает от холода так же, как кирпичная стена толщиной более метра), в особенности это касается домов из простого бруса. В отличие от кирпичных, брусовые стены выдерживают неограниченное число циклов замораживания-размораживания. Дерево экологично, способно «дышать», отфильтровывая наружный воздух и выводя пары, что поддерживает в доме оптимальный микроклимат. Такие дома быстро собираются — особенно из клееного бруса. Наконец, они сами по себе красивы и могут обходиться без отделки стен, в особенности это относится к строениям из оцилиндрованного бревна.

Недостатки: Дерево горюче и склонно к усадке, которая может затянуться на год-полтора (а для оцилиндрованного бревна — и на 2—3 года) и составить до 10%. Поэтому, если вы все-таки планируете отделку, с ней придется подождать. Еще возможные неприятности (особенно, если строили не очень квалифицированные специалисты) — появление щелей между бревнами или брусьями, а со временем — и трещин в бревнах. Правда, клееный брус от этих недостатков избавлен. Он может гнить и поедаться насекомыми, поэтому раз в 3—5 лет стены нужно обрабатывать химикалиями или красить биозащитной краской, на что может уходить до 20 тыс. грн.

Личный опыт: «Зимой тепло держалось отлично. Правда, приходилось обогрев гнать на полную мощность, и воздух в комнатах был сильно пересушен. Потом нам объяснили, что это обычная для деревянных домов проблема, и если отопление не печное, желательно специально увлажнять воздух», — рассказывает Наталья, пережившая первую зиму в доме из рубленого бруса.

Итого: 6—7 недель.

Стоимость: Возведение закрытой «коробки» из простого бруса обойдется примерно в $300/кв. м, а из клееного бруса — в $400—450/кв. м. То есть для дома в 120 кв. м это будет $36 тыс. и $48—54 тыс. соответственно.

Модульные дома

Вершиной «технологизации» малоэтажного строительствана сегодня являются так называемые модульные дома, которые могут состоять из одного или какого-то числа модулей. Модуль — это как бы вырезанный «ломтик» готового дома, жесткая конструкция из основания, стен и перекрытия, несущая в себе фрагмент жилого помещения. Модули поставляются с уже проложенными инженерными конструкциями, окнами и дверями, наружной и внутренней отделкой и даже с установленной мебелью и сантехникой.

Модули полностью изготавливаются на заводе, а на строительной площадке происходит только их сборка на заранее подготовленном фундаменте. При этом, как утверждают специалисты, ограничения на архитектурное разнообразие домов не так уж и велики: в модульной технологии можно реализовать большинство типичных для наших мест проектов.

Максимальные размеры модулей у разных фирм могут быть различными, что может определяться и технологическими возможностями предприятия (например, 4,5*12 м, 3*12 м, 3*8 м). У некоторых производителей панели перекрытия, основания и стеновые панели изготавливаются из холодногнутого прокатного стального профиля. Наружной обшивкой служит либо оцинкованный профилированный лист с полимерным покрытием. Другие производители в основу конструкции ставят деревянные брусья, обшиваемые плитой OSB, как в каркасных домах. И в том, и другом случае стена утепляется, аналогично «канадскому дому».

Скорость возведения: Модули для дома в 120 кв. м изготавливаются на заводе в течение 2—4-х недель, — как раз, пока готовится фундамент. Здание из одного модуля монтируется за 40 минут, из нескольких — от одного дня до недели.

Достоинства: При создании модульного дома практически весь строительный процесс происходит на производстве. Это значительно уменьшает сроки изготовления и удешевляет общую конечную стоимость, по сравнению с традиционными технологиями. Также это до минимума сокращает время активных работ собственно на участке заказчика.

Недостатки: К недостаткам технологии можно отнести ограничение по высотности здания — не более 2-х этажей. Второй недостаток — доставка габаритных модулей и оперирование ими требует соответствующих подъездных путей и места для техники.

Личный опыт: Модульные дома у нас еще не приобрели широкого распространения, и нам не удалось найти человека, который поделился бы опытом жизни в таком доме.

Итого: до 5 недель.

Стоимость: Стоимость модульного дома составляет от $220/кв. м, в зависимости от внутренней отделки и наполнения. То есть 120-метровый коттедж обойдется от $26,4 тыс.

Дома из пено- и газобетона

Дома строят также из блоков из застывшей бетонной «пены» — так называемых пено- и газоблоков. Это пористый, относительно легкий материал, по твердости близкий к дереву, от чего легко обрабатывается режущим инструментом.

Скорость возведения: Строительство упрощается за счет больших габаритов газобетонного блока и его малого веса. Поэтому коробка дома площадью 120 кв. м может быть построена примерно за 8 недель, с учетом времени на подготовку фундамента и сооружение крыши.

Достоинства: Такие дома хороши высокой теплозащитой (затраты на обогрев в 3—4 раза меньше, чем у кирпичного дома такой же площади). Далее, пенобетон — экологичный материал, в этом он уступает только дереву. Кроме того, в стену из ячеистого бетона легко вбить гвоздь, повесить на ней полку.

Недостатки:. Газобетон имеет повышенную гигроскопичность, поэтому наружные поверхности стен, сложенные из газоблоков, необходимо защитить от воздействия атмосферных осадков. Кроме того, по прочности пенно- и газобетон все-таки уступает обычному бетону или кирпичу,

Личный опыт: «Хороший дом, но один совет — аккуратнее со стенами. Так, по неосторожности, молотком отколол кусок», — такое предупреждение можно прочитать в интернете.

Итого: до 8 недель.

Стоимость: Возведение «коробки» из пеноблока или газоблока с фундаментом и крышей может потянуть $250—300/ кв. м или для 120-метрового дома — $30—36 тыс.

Термодом

Стены термодома возводятся из легких полых пенополистирольных блоков (термоблоков), играющих роль несъемной опалубки. Заполненные бетоном, они образуют монолитную стену толщиной 150 мм, утепленную с двух сторон 50-мм пенополистирольной плитой. Длина термоблока — 1 м, ширина и высота — по 25 см. Блоки имеют специальную конструкцию замков, позволяющую быстро и точно соединять их, как элементы конструктора «ЛЕГО».

Скорость возведения: При строительстве коттеджа в 120 кв. м на фундамент, стены и крышу уйдет максимум 2 месяца.

Достоинства: Стены возводятся быстро, без грузоподъемных механизмов. Для работы не нужна квалификация каменщика, достаточно, чтобы человек знал, как пользоваться уровнем и как готовить бетон, поэтому такой дом можно построить и самостоятельно.

Расходы на отопление в термодоме в 2—3 раза ниже, чем в кирпичном здании той же площади, причем его можно не топить вплоть до снижения температуры внешнего воздуха до 0—5 °С.

Конструкия термоблоков (при условии их высокого качества) позволяет складывать абсолютно ровные стены. Поэтому любой вид внутренней и внешней отделки не требует предварительного выравнивания поверхности.

Недостатки: К недостаткам относится очень низкая паропроницаемость стен, ведущая к повышенной влажности в помещении. Кроме того, пенополистирольные слои не очень устойчивы к механическим повреждениям.

Личный опыт: Из опыта форумных завсегдатаев: «С чем целая история — так это повесить полку. На пенополистирол ее не зацепишь, так что надо бить настоящие «шурфы» через него в бетон. И еще не надо экономить на системе вентиляции, кондиционер зимой в борьбе с влажностью не помощник».

Итого: до 8 недель

Стоимость: По технологии «термодом» возведение «коробки» с учетом стоимости подготовки фундамента и покрытия крышей обойдется примерно в $300—350/кв. м. Для коттеджа площадью 120 кв. м это составит $36—42 тыс.

Стоит ли менять квартиру на дом

Недавно на одном из форумов разгорелся спор, есть ли смысл менять квартиру на дом. Как и следовало ожидать, участники быстро разделились на непримиримых сторонников и противников такого шага. Интересно здесь то, что форум организован для владельцев загородного жилья – от сарая на шести сотках до солидной усадьбы. То есть даже среди тех, кто загородный дом имеет, вовсе не наблюдается единогласного принятия концепции жизни вне мегаполиса. Однако в одном практически все участники дискуссии были единодушны: загородное жилье – зачастую единственная возможность для молодых приобрести свой угол.
Читать далее

Квартира в Киеве стоит в 2 раза дороже, чем в Европе

Цены на недвижимость в Киеве, мягко говоря, удивляют.

1-комнатная квартира в одном из самых непрестижных районов (Троещина) стоит от 320 тыс грн (около $40 тыс). Средняя цена такой квартиры в Киеве составляет около $60 тыс.

В Донецке средняя стоимость 1-комнатных квартир составляет $25-30 тыс. На окраине города можно купить жилье, заплатив от $22 тыс.

В Харькове, если повезет, можно найти 1-комнатную квартиру за $25 тыс. В среднем цены по городу колеблются в районе $30-35 тыс.

В Днепропетровске цены на 1-комнатные квартиры прыгают от $20 тыс. до $30 тыс.

Во Львове квартиры дороже. Так на сайтах объявлений за 1-комнатную квартиру требуют $40 тыс. А вот в Запорожье недвижимость дешевле $22-25 тыс.

Интересно сравнить украинские цены с европейскими. К примеру, в Риге (Латвия) 1-комнатную квартиру можно купить за 21-23 тыс. евро. В Вильнюсе (Литва) средняя цена составляет 30 тыс. евро. В Таллине (Эстония) разброс по ценам огромный. 1-комнатную квартиру можно найти и за 16 тыс. евро, и за 37,6 тыс. евро.

За жилье украинцы переплачивают минимум 100-200 долл. за кв. м

Генеральный директор винницкого строительного концерна «Подолье» Тимофей Гиренко считает, что покупая жилье на вторичном рынке, граждане переплачивают минимум 100-200 долл. США за кв. м.
Об этом он заявил в комментарии корреспонденту УНИАН.
По словам Гиренко, эксперт не видит смысла в переплате за старое жилье, которое не может быть лучше нового, а также прогнозирует выравнивание цен на первичном и вторичном рынках жилья. «Я думаю, что со временем произойдет выравнивание цен на первичном и вторичном рынках жилья, где пока что ценовой показатель не на стороне нового жилья», — сказал он.

Сколько украинцам придется копить на квартиру?

Проанализировав динамику цен недвижимость за последний год и платежеспособность населения, «ДЕЛО» выяснило, что среднестатистической украинской семье нужно копить на квартиру минимум 22 года.
«По нашим подсчетам, среднестатистической украинской семье нужно копить около 20-22 лет, при том, что 100% семейного дохода откладывать. Если предположить, что 50% дохода тратится на еду и пр., то необходимо не менее 50 лет», — поясняет специалист по маркетингу «SV Development» Сергей Костецкий.
В качестве основной меры расчета доступности жилья использовалось соотношение стоимости недвижимости к доходам населения. Этот показатель учитывает соответствие цены на условный средний дом или квартиру к среднему доходу семьи после уплаты всех налогов и выражается количеством лет, необходимым для приобретения собственного жилья. Средняя стоимость квартиры в Украине бралась из расчета 60 тысяч евро, средний годовой доход — 2,8 тысячи евро.
«На сегодняшний день самое оптимальное соотношение цена/доход наблюдается в США, в Марокко при минимальной зарплате и довольно высокой цене на недвижимость период накопления максимальный», — продолжает Костецкий.
И правда, по оценкам экспертов компании EVANS именно США лидирует в рейтинге стран с самой доступной недвижимостью для жителей. Так, средняя стоимость жилой недвижимости в этой стране равна 95,5 тысячам евро. А средний годовой доход семьи — 35, 3 тысячи евро. После подсчетов несложно определить, что приобрести квартиру среднестатистический американец может уже через 2,7 года работы. Это в восемь раз быстрее, чем жителю Украины.
На втором месте, по доступности недвижимости идет Доминиканская Республика (средняя стоимость жилой недвижимости — 33, 5 тысяч евро; средний годовой доход семьи — 9,5 тысяч евро). Осуществить мечту о покупке квартиры доминиканец может, откладывая среднюю зарплату в течение 3,5 лет. Замыкает тройку лидеров Чили, где средняя стоимость жилой недвижимости — 45, 8 тысяч евро; средний годовой доход семьи — 11,3 тысяч евро). Жителю страны нужно работать 4,05 года для того, чтобы купить квартиру в своем регионе.
Формула очень проста, чем выше доход на семью в год и чем дешевле недвижимость в определенной стране, тем быстрее семья сможет ее купить. «В Украине за последних 2 года соотношение цена/доход существенно поменялось в меньшую сторону. Например, в 2008 году среднестатистическому украинцу необходимо было копить на квартиру минимум 30 лет, сегодня 20-22 года (если ничего не кушать). Т. е. падение цен на недвижимость гораздо более существенное, нежели снижение уровня заработной платы в период кризиса», — говорит Костецкий. По мнению игроков рынка в ближайшие десять лет ситуация в Украине существенно не изменится.
Но не стоит унывать украинцу, ведь есть страны, где на квартиру семье придется копить и порядка 70 лет. Не повезло марокканцам, где средняя стоимость жилой недвижимости — 144, 8 тысяч евро, а вот средний годовой доход семьи всего лишь 2,1 тысячи. Здесь планы о приобретении недвижимости близки к неосуществимой мечте. Ведь для этого жителю Марокко придется копить 67,5 лет.

Купить квартиру. Краткий самоучитель по приобретению жилья

Приобретение квартиры в последнее время стало для наших соотечественников едва ли не национальным видом спорта, особенно для жителей крупных областных центров, не говоря уже о стольном граде Киеве. Но чем дороже стоят квартиры, тем больше неизбитых ловушек подстерегают потенциальных покупателей, которые хотят купить квартиру. О некоторых из них мы и решили рассказать.

Самое банальное — при покупке объекта недвижимости я бы рекомендовал убедиться в том, что он действительно принадлежит тому лицу, которое намеревается его продать. Для этого стоит проверить наличие правоустанавливающих документов — это договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о приватизации, документы, связанные с наследованием.

Дело в том, что продажа квартир по поддельным документам, как говорится, «имеет место быть». При этом стоит быть максимально придирчивым и недоверчивым, так как помимо мошенничества существуют и различного рода ошибки, описки, а то и просто недоразумения. Например, то, с чем я столкнулся лично. Проданный моим другом частный дом в одном из областных центров Украины имел адрес — улица такая-то, дом ї3, квартира 6. При этом в расположенном рядом двухэтажном доме ї6 по той же улице также имелась квартира ї3. Произошла подобная коллизия по той причине, что в доме когда-то находился жэк, а потом его решили перевести в жилой фонд.

А совсем недавно я столкнулся с тем, что человеку при оформлении прописки в виде на жительство жэковская паспортистка вместо квартиры ї51 записала квартиру ї61. С одной стороны, человек, в документах которого была допущена данная описка, вряд ли смог бы продать или сдать в аренду принадлежащую ему квартиру, но с другой — мог бы попытаться претендовать на жилплощадь в той квартире, где его ошибочно прописали. Еще один вариант встречающейся ошибки — несоответствие данных, содержащихся в техническом паспорте на квартиру, данным жэка.

Далее скажу о весьма важной детали. Пожалуй, многих из нас пугали такими случаями, когда человек добросовестно приобретал квартиру, расплачивался с продавцом, делал в ней ремонт, вселялся и какое-то время мирно наслаждался прелестями жизни. До тех пор, пока на пороге этой квартиры не появлялся некий гражданин, чтобы с угрюмой улыбкой сообщить о том, что совсем недавно «откинулся с зоны» и решил поселиться там, где прописан. Еще недавно счастливый новый владелец жилплощади бежал в жэк и выяснял, что неожиданный гость был действительно прописан в данной квартире до момента его определения в места не столь отдаленные и имеет совершенно законные права на жилплощадь. Грустная, но правдивая история.

Добавлю, что кроме граждан, находящихся в заключении, добросовестного приобретателя также может ожидать сюрприз в виде лиц, находящихся на принудительном лечении, либо призванных в ряды Вооруженных Сил. Бывают и такие нетривиальные случаи, когда неожиданные совладельцы объекта недвижимости достаются по наследству не от предыдущих владельцев квартиры, а от тех, кто был хозяином до них. Бороться с этой проблемой можно лишь одним способом — тщательно исследовать всю историю прописки в квартире, которая вас заинтересовала. Хотя если проявить творчество и «скоррумпировать» работника жэка, то вам могут показать одни документы, в которых, кроме хозяина, не будет прописан ни один человек, а на самом деле все будет несколько иначе. В принципе, последнее время ряд страховых компаний предлагают страховать данного рода риски, которые они называют «титульными». Стоимость данной услуги — около 1% от реальной стоимости квартиры.

Следующий тонкий момент связан с пропиской несовершеннолетних детей. Дело в том, что по действующему законодательству, если родители имеют малолетних отпрысков, при продаже ими объекта недвижимости необходимо согласие Опекунского совета. Данное разрешение дается только в том случае, если продавцы предъявят документы, подтверждающие, что жилищные условия ребенка не ухудшатся. То есть дети должны иметь место для проживания, при этом удельный размер жилой площади, приходящийся на одного ребенка, должен быть не меньше, нежели аналогичный показатель в продаваемой квартире. Именно в силу этой причины в газетных объявлениях о продаже квартир и домов нередко можно встретить уточнение «без опекунского».

Эта проблема абсолютно несопоставима с описанными выше и донимает не покупателя, а продавца. Исключение составляют те случаи, когда приобретатель не знает о том, что в приглянувшейся ему квартире прописаны несовершеннолетние дети, а сроки совершения сделки его поджимают. В таком случае лучше поискать квартиру без подобной проблемы. Для продавца самым простым выходом является следующий — до момента совершения сделки прописать ребенка в другую квартиру. Вот только не всем и не всегда это удается.

Еще одна проблема может быть связана с тем, что, как в одноименном фильме, люди имеют «привычку жениться». В соответствии со вступившим в силу Гражданским кодексом при продаже квартиры необходимо иметь нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на ее отчуждение (квартиры, а не супруги). Это необходимо по той простой причине, чтобы избежать ситуации, при которой в один отнюдь не прекрасный момент супруга хозяина квартиры начнет предъявлять на нее свои права. Ко всему прочему, люди еще имеют привычку разводиться. Так вот, не исключена следующая ситуация.

Некий с некоторых пор свободный от уз брака гражданин продает принадлежащую ему квартиру. Через какое-то время состоящая с ним в разводе бывшая супружница подает в суд заявление следующего содержания: «После расторжения брака выписалась из квартиры, принадлежавшей благоверному, не была нигде прописана, проживала у друзей, надоела им, думала вселиться обратно к нему в квартиру, а он — коварный — взял и продал ее. Не имею места для проживания, фактически — бомжую, наложите арест на оспариваемое имущество и вселите меня туда по решению суда». В принципе, вероятность удовлетворения данного иска не слишком высока, однако при нашей судебной системе и не такое может произойти. А с учетом того, что рассмотрение иска может длиться сколь угодно долго, жить в квартире, которая является обеспечением по иску (фактически — арестованная), — не слишком комфортно, по крайней мере в моральном плане. А тем более распоряжаться ею — сдавать в аренду, продавать — в принципе невозможно.

И еще: новым Гражданским кодексом фактически узаконены гражданские браки, и здесь кроется отдельная, весьма интересная тема — согласитесь, продавец квартиры вовсе не обязан ставить покупателя в известность о том, что он состоит в гражданском браке с некоей особой противоположного пола (а собственно говоря — почему именно противоположного? У нас же демократия). И ежели гражданской супруге, заручившейся свидетельскими показаниями двух соседей о том, что нажитое непосильным трудом имущество в виде реализуемого объекта недвижимости, было приобретено во время пребывания в гражданском браке, то покупатель может смело распрощаться с половиной приобретенной квартиры.

Даже удостоверившись в том, что объект недвижимости точно принадлежит продавцу и что «льготные категории граждан» в нем не прописаны, ни в коем случае нельзя успокаиваться. Едва ли не важнейшим моментом является выбор правильного вида оформления предстоящей сделки. Нередко с целью экономии на уплате в Пенсионный фонд и услугах нотариуса участники сделки фактическую куплю-продажу маскируют под дарение.

Здесь имеются два нюанса. Во-первых, в течение срока исковой давности даритель имеет право изменить свою точку зрения и подать иск, в котором потребовать признать сделку недействительной (по ряду причин: временное помешательство, нахождение в состоянии аффекта, а еще убедительнее — принуждение к совершению заранее невыгодной сделки et cetera). В данном случае покупателю может не помочь даже расписка о получении денег, так как договор с юридической точки зрения первичен. Во-вторых, вводимое в действие новое налоговое законодательство может существеннейшим образом повлиять на базу налогообложения в том случае, если входящая цена объекта равно нулю (именно так дело и обстоит в случае с договором дарения).

Более того, стоит напомнить, что начиная со следующего года полученное в дар имущество будет подлежать налогообложению, кстати, как и полученное в виде наследства. Подобный вышеописанному эффект может сработать против покупателя и в столь распространенном случае занижения истинной цены сделки (снова же с целью экономии на уплате налогов и на оплате услуг нотариуса). То есть ни в коем случае не следует забывать, что срок исковой давности составляет три года, и любое лицо имеет законом дарованное право оспорить ранее совершенную им же сделку.

Дальше идет следующая группа рисков, связанных с освобождением квартиры. Нередко, оплатив стоимость объекта недвижимости, его новые хозяева, придя в новое жилье после выезда предыдущих хозяев, обнаруживают, что в квартире отсутствуют внутренние двери, окна, сантехника, выключатели. Поэтому я бы рекомендовал покупателям четко прописывать в договоре купли-продажи эти нюансы. Более того, имеет смысл недоплатить $200-300 (отразив это в договоре), которые продавец получит только после того, как покупатель убедится, что тот при выезде квартиру и балкон не демонтировал.

Не менее важным моментом стоит считать и четкое указание времени освобождения квартиры в договоре перехода права собственности, иначе придется это делать через предъявление судебного иска. То же самое можно сказать и о выписке бывших хозяев из уже не принадлежащей им квартиры.

Не секрет, что многие хозяева объектов недвижимости, желая исправить недоработки проектных организаций, производят самовольную перепланировку квартир. Конечно, не всегда это приводит к последствиям, подобным произошедшему минувшим летом на улице Красноармейской (когда практически обвалились несколько этажей добротного дома), однако и здесь есть «подводные камни». Так, незаконная перепланировка — а в 99,9 процентов случаев изменения внутреннего строения квартиры носят именно такой характер — ведет к довольно печальным последствиям. По оценкам специалистов, для того, чтобы узаконить в БТИ вышеописанные изменения, необходимо заплатить $900-1000. Один мой знакомый, у которого в результате проведенного жэком рейда была выявлена перепланировка, не пожелал добровольно расстаться с такой суммой. В результате по решению суда ему было предписано уплатить штраф (составивший около $700) и узаконить изменение плана квартиры (около $250, если идти описанным в соответствующих нормативных документах путем). Как говорилось в одной рекламе, при всем богатстве выбора другой альтернативы нет. В общем, лучше заставить предыдущих хозяев провести соответствующие действия перед заключением договора купли-продажи, либо уменьшить сумму сделки на расходы, связанные с вышеописанным.

Конечно же, в одной статье невозможно описать все многочисленные нюансы и «подводные камни» сделок купли-продажи объектов недвижимости. Однако будем надеяться, что несколько приведенных в данном материале случаев смогут предостеречь будущих счастливых владельцев недвижимости от ряда неприятностей.

«Липовая» столичная прописка подорожала до 600 долл.

Киевская прописка подорожала почти в два раза. Если два года назад, до кризиса, обрести желаемый штамп в паспорте «по договоренности» стоило около $300-400, то сейчас — $500-600, пишет «Сегодня».
«Умельцы» объясняют это увеличением рисков, ростом спроса и инфляцией. «Мой знакомый из Кременчуга нашел в Киеве работу строителем, руководство требует регистрацию. Вот делаю ему временную за $500, хотя раньше просил $400″, — рассказал газете Павел, который занимается «прописничеством» уже три года. Он объяснил, что цена зависит от длительности регистрации: если временная, то дешевле.
Схема простая — по взаимовыгодному договору с паспортным столом он ставит штамп о прописке, но данные нового жильца квартиры не вносятся в домовую книгу. Это означает, что вы будете «киевлянином» лишь там, где не требуется проверка по базам. Например, голосовать или получить кредит по киевской прописке не сможете. Зато сходить бесплатно в поликлинику или устроить ребенка в детсад — спокойно.
Правда, юристы говорят, что фиктивная прописка чревата. Любая проверка может увидеть подлог, что, правда, грозит штрафом в 51 гривню. Для легального варианта нужно договориться с хозяином съемной квартиры. Но, как правило, люди отказывают.

В новых домах не понадобятся 3-4-комнатные квартиры

Акционерное общество «Холдинговая компания «Киевгорстрой» планирует разработать проект жилых домов, в которых свыше 90% квартир будут одно- и двухкомнатными.
Как передает корреспондент УНИАН, об этом сообщил вчера на пресс-конференции вице-президент ХК «Киевгорстрой» Сергей Драч.
«Мы сегодня видим проектирование домов именно 1-2-комнатных. Их должно быть более 90%, потому что сегодня на рынке практически остановлен процесс покупки инвесторами 3-4-комнатных и более квартир. Поэтому во всех разрабатываемых проектах мы оптимизируем техническое задание и закладываем 1-2-комнатные квартиры», — сказал он.
Вице-президент компании добавил, что такой подход накладывает ряд дополнительных обязательств, в частности, увеличение количества паркомест, детских площадок и т.д.
«Мы будем работать над оптимизацией этих решений, чтобы выйти на рынок с тем продуктом, который нужен покупателю», — подчеркнул он.

Гараж в доме или дом в гараже

Некий житель Токио, большой, судя по всему, фанат красивых автомобилией, захотел жить в доме с гаражом на девять машин, которые он мог бы время от времени помещать в своей гостинной.
Архитектор Такуя Цучида (Takuya Tsuchida) точно выполнил пожелания заказчика — из гаража KRE House лифт поднимает Lamborghini Countach Anniversary edition в комнату на радость хозяину и его гостям.

10 самых неблагополучных жилмассивов в Украине

Журнал «Корреспондент» составил десятку самых знаменитых спальных районов Украины — жилых массивов на окраинах крупнейших городов страны, известных высоким уровнем уличной преступности и социальной депрессивностью.
Читать далее